Airbnbの集客を劇的にアップさせる5つの方法！予約が倍増するコツとは？

「Airbnbを始めたけど、なかなか予約が入らない…」
「他のホストと何が違うの？」
「もっと収益を伸ばしたいけど、どうすればいい？」

こんな悩みを抱えているホストの方、多いですよね。
私もAirbnbを運営する中で、試行錯誤しながら集客のコツを掴んできました。

本記事では、Airbnbの予約を劇的に増やす5つの戦略をわかりやすく解説します！
ぜひ最後まで読んで、今日から実践してみてください。

1. 魅力的なリスティングページを作る（第一印象がすべて！）

Airbnbの集客で最も重要なのは、**「リスティングページの作り込み」**です。
なぜなら、ゲストが予約を決める最大のポイントは **「写真」と「説明文」**だからです。

✔ 魅力的な写真を用意する

ゲストが最初に目にするのは**「写真」**です。
ここで印象を良くしないと、どんなにいい宿でも予約されません！

写真撮影のコツ ✅ 明るい時間に自然光で撮影する（昼間がベスト）
✅ スマホではなく、一眼レフやプロのカメラマンを活用する
✅ メイン写真は「部屋の全体像」を掲載する
✅ 清潔感を意識し、小物やインテリアを整える

ポイント💡 Airbnbの公式フォトグラファーに依頼すると、無料でプロの撮影が受けられる場合があります！

✔ タイトルと説明文を工夫する

Airbnbの検索結果では、タイトルが最初に表示されます。
ターゲットに刺さるタイトルをつけましょう。

NG例: 「大阪の快適なマンション」
OK例: 「【梅田徒歩5分】ワーケーションに最適な広々1LDK・WiFi無料！」

✅ ターゲットを明確にする（カップル向け・ファミリー向けなど）
✅ 滞在のメリットを具体的に書く（広さ・立地・設備）
✅ シンプルかつ目を引く表現を使う

2. 競争力のある価格設定をする（最初は戦略的に安く）

価格設定も集客に大きく影響します。
特に新規リスティングの場合は、最初の10～20件のレビューが重要！
この期間は、通常よりも割安な料金を設定し、レビューを増やす戦略をとるのが効果的です。

✔ 価格戦略のポイント

✅ 最初の1ヶ月は競合より10～20%安く設定
✅ 週末と平日で料金を変える（需要の高い日を高く設定）
✅ 長期滞在割引を設定して、リピーターを増やす

💡 裏ワザ: 「リスティングを新しく作成すると、Airbnbの検索結果で一時的に上位に表示されやすい」というアルゴリズムがあります。新規ホストはこの特性を活かして、初期の予約を増やしましょう！

3. SNS・ブログで集客する（Airbnbの外でも宣伝！）

Airbnbの検索結果に依存するだけでは、集客に限界があります。
そこで活用したいのが、Instagram・X（旧Twitter）・ブログです。

✔ Instagramを活用

✅ 宿泊体験の写真を投稿（インスタ映えする写真が効果的！）
✅ 「#Airbnb」「#大阪旅行」などのハッシュタグを活用
✅ 宿泊者に「タグ付けして投稿してもらう」ことで拡散

✔ ブログで発信

✅ 「大阪のおすすめAirbnb5選」などのまとめ記事を作成
✅ 宿泊したゲストの感想を掲載し、信頼性を高める
✅ Airbnbの紹介リンクを貼り、直接予約に誘導する

ポイント💡 実際に宿泊したゲストに「Instagramで投稿すると〇〇プレゼント！」と特典をつけるのも効果的。

4. Airbnbのアルゴリズムを活用する（検索結果で上位に！）

Airbnbには**「検索順位を決めるアルゴリズム」**があります。
これを理解し、上位表示されるための対策をしましょう！

✔ 検索順位を上げる方法

✅ 予約リクエストには即返信（レスポンス率を上げる）
✅ カレンダーを毎日更新する（動きがあると評価が上がる）
✅ レビューを増やす（高評価が検索順位を押し上げる）
✅ スーパーホストを目指す（Airbnbの公式推薦がつく）

💡 重要: Airbnbのアルゴリズムは、定期的に「アクティブなリスティング」を優先して表示するようになっています。放置せず、常に更新を心がけましょう！

5. ゲストの満足度を上げてリピーターを増やす

最後に、リピーターを増やすことも大切です。
1度宿泊したゲストが「また泊まりたい！」と思うようなサービスを提供しましょう。

✔ ゲスト満足度を上げるコツ

✅ チェックイン時にウェルカムメッセージを送る
✅ 地域のおすすめスポットをまとめたガイドを提供
✅ 清潔感を徹底し、細かい気配りを忘れない

💡 おすすめサービス: 「小さなお土産をプレゼント」するのもリピーター獲得に効果的！

まとめ：今日からできる3つのアクション

💡 これらの方法を試せば、Airbnbの予約数が確実に増えます！
すぐに実践できるポイントをおさらいしましょう。

✅ リスティングの写真と説明文を改善する
✅ 価格を競争力のある設定にする
✅ Instagram・ブログでAirbnbを宣伝する

👉 今日から実践して、Airbnbの集客を加速させましょう！ 🚀

くまのべあ

民泊の0からの始め方を発信しているサイトです。会社員をしながらの民泊運営をしています。