【Airbnbで稼ぐための物件選び：駅近・観光地・ローカルエリアはどれがいい？】

🌟 はじめに 🌟

こんにちは！民泊やAirbnbで稼ぎたいと思っている方、あるいはすでにホストとして活動中の方へ向けて、この記事では「物件選び」について徹底解説していきます✨

Airbnbなどの民泊プラットフォームを利用する際、物件の立地や魅力は「稼働率」や「ゲスト評価」を左右する超重要ポイント。立地が良ければ収益アップにつながりますし、逆にミスマッチだと「思ったより予約が入らない…😰」なんてことになるかもしれません。

そこで今回は、

• 🚉 駅近物件
• 🏯 観光地物件
• 🌳 ローカルエリア物件

この3つのタイプに分けて、メリット＆デメリットを詳しくご紹介します。どんな物件が自分の運営スタイルに合っているのか、じっくり考えながら読み進めていただければ嬉しいです🎉

🔔【1】Airbnb物件選びが重要な理由

1-1．稼働率を左右する要因

ゲストが「どこに泊まるか」を決めるとき、

• アクセスの良さ
• 観光スポットへの近さ
• 周辺環境の面白さ

こうした立地条件は大きな決め手になります。とくに海外からの旅行者や初めての土地を訪れる人にとっては「駅やバス停からどれくらい離れているか？」は超重要。稼働率（どれだけ部屋が埋まるか）は、物件の立地によって大きく変わるんです🌟

1-2．ゲスト満足度とレビュー

Airbnbにおいてレビューは命！ ゲストが高評価をつけてくれると、検索順位が上がり、さらに予約が入りやすくなる好循環が生まれます。立地が良く便利だとゲスト満足度も上がりやすく、リピーターや口コミも期待できるでしょう🤗

1-3．ターゲットの明確化

あなたが狙いたいターゲットは誰ですか？

• ビジネスパーソン ：駅近で交通の便を求める
• 国内外の観光客 ：観光地エリアでフォトジェニックな滞在を期待
• のんびり長期滞在派 ：静かなローカルエリアで地元体験を満喫

物件の立地によって、集まるゲストのタイプも異なります。どんな人を呼びたいかを明確にすることで「このエリアの物件がベストかも💡」と見えてくるでしょう。

1-4．投資効果の最大化

「駅から5分以内」「人気観光地の徒歩圏内」などは物件価格が高いことも…。しかし、それに見合うリターン（高い稼働率や宿泊料金）が期待できれば、高額な家賃やローンもカバーできるかもしれません。ローカルエリアで安く物件を買って独自の魅力を打ち出す…という戦略もアリ。どこに投資するかをじっくり考えるのがポイントです💰

🔑【2】駅近物件の特徴・メリット・デメリット

2-1．駅近物件とは？

🚉「駅から徒歩5～10分以内で行ける」物件は、移動の負担が少なくとっても便利。ビジネス利用や短期旅行者に人気が高いです。都市部ではマンションが多い傾向にありますが、駅近の一軒家やデザイナーズ物件なども探せば見つかるかもしれません。

2-2．メリット

1. 集客力が高い
   「荷物が多いから移動は最小限にしたい！」「深夜に到着しても駅からすぐなら安心」など、駅に近いというだけで需要アップ。観光客だけでなく、出張や研修で来るビジネスパーソンにもアピールできます✨
2. 平日稼働も期待できる
   観光目的だけでなく、通院や出張、テレワークの拠点など、平日需要が多いのは駅近ならでは。週末だけじゃなく、平日も稼働率を維持しやすいです。
3. 相場がハッキリしている
   都心や主要駅近くは物件数が多い分、賃貸・売買両方の相場がわかりやすいです。もしAirbnb運営を辞めたとしても、普通に賃貸に出したり売却したりと、出口戦略を立てやすいのが強み😊

2-3．デメリット

1. 取得コストが高め
   駅近は言わずもがな地価も高く、賃貸や購入費も高額になりがち。投資回収期間が長くなる可能性があります。
2. 競合が多い
   魅力的な立地には、同じくAirbnbをやるホストやホテルが多数…。レビューや価格、サービス面で差をつけないと、価格競争に巻き込まれるかも😵
3. 物件タイプが限られる
   駅近はマンションやアパートが多く、古民家や一軒家といったユニークな選択肢が少ない場合も。個性を出すには内装やインテリアで工夫が必要です👍

🏯【3】観光地物件の特徴・メリット・デメリット

3-1．観光地物件とは？

京都や浅草、鎌倉、沖縄など、国内外問わず人気の観光スポット周辺にある物件を指します。とにかく「観光を目的としたゲスト」からの需要が高く、旺盛なインバウンド需要を取り込めるチャンスも大いにあります🌍

3-2．メリット

1. 観光需要をダイレクトにゲット
   周辺に主要観光名所があれば、移動がラクなので大きなアピールポイントに。夜遅くまで観光してもすぐに帰れるのは、ゲストにとって魅力大です。
2. 高めの料金設定も◎
   ホテル相場が高いエリアでは、Airbnb物件も強気の料金設定が可能。繁忙期（桜・紅葉・夏休み・年末年始など）には一気に稼げるケースも。
3. 体験型プランで差別化
   観光地ならではの伝統文化、地元グルメなどを体験できるオプションを提供すると、より高評価を得やすいです。周辺の人気スポット・レストランをまとめたガイドブックを置くのも効果的🚀

3-3．デメリット

1. シーズナリティに左右されやすい
   繁忙期と閑散期の差が激しく、オフシーズンには「全然予約が入らない…」なんてことも。長期滞在プランやワーケーション対応など、閑散期対策が求められます。
2. 地域住民とのトラブルリスク
   観光地は騒音やゴミ出しマナーなど、民泊に不満を持つ住民も多いエリアがあります。条例規制が厳しい地域もあるため、許可や届け出をしっかり確認しないと後々大変👀
3. 物件価格が高騰＋競争激化
   人気エリアは不動産価格が高く、Airbnbだけでなくホテルや旅館もたくさん。特にインバウンドが戻りつつある今、競合がさらに増える可能性があります。差別化戦略が不可欠です🔎

🌳【4】ローカルエリア物件の特徴・メリット・デメリット

4-1．ローカルエリア物件とは？

都会や有名観光地から少し離れた場所、あるいは地方の自然豊かなエリアなどが該当します。農村部や漁村、温泉地など、地域独自の魅力を持つエリアも含まれます🍀

4-2．メリット

1. 物件コストが安い
   地方やローカルエリアでは地価や家賃が安く、リノベーションして自分好みに仕上げやすいです。初期投資を抑えたい方には嬉しいポイント🎉
2. 希少価値の高い体験が可能
   地元の食材を使った料理体験や自然アクティビティなど、都会では味わえない体験を提供できるのは大きな強み。外国人旅行者や都会暮らしの日本人に人気です💕
3. 競合が少ない場合も
   まだ民泊が浸透していないエリアでは「泊まれる場所自体が少ない」ということも。オンリーワンの存在として認知されれば、リピーターを獲得しやすくなります。

4-3．デメリット

1. アクセス面のハードル
   駅や空港から遠く移動手段が限られると、ゲストが敬遠しがち。送迎やレンタカーの手配情報など、ホストとして手厚いサポートが必要かも🚗
2. 需要予測が難しい
   地域のイベントや季節限定の需要に左右されやすく、都会や観光地ほど安定した集客が見込めない場合も。マーケティング戦略やSNS活用で知名度を上げる努力が必須です。
3. インフラ・周辺施設の少なさ
   コンビニやスーパー、飲食店が遠いとゲストが不便に感じることも。外国人ゲストへの言語サポートなど、ホストに求められるタスクが増える点には要注意💦

✨【5】駅近・観光地・ローカルエリア比較：向き＆不向き

5-1．どのエリアが一番稼ぎやすい？

人によって答えが変わります。ざっくりまとめると👇

• 駅近物件 : 平日含めたビジネス需要を取り込みやすく、稼働率が安定しやすい。投資コストと競合の多さはネック。
• 観光地物件 : 繁忙期に高単価が狙える。閑散期との落差や地域住民とのトラブルに注意。
• ローカルエリア物件 : 初期費用を抑えつつ、唯一無二の体験を提供できればリピーター獲得も望める。アクセスや需要変動が読みにくい。

5-2．オーナーのスタイルで変わる最適解

• 短期的に安定収益を狙いたい人
  → 🚉 駅近物件で「ビジネス需要＋観光需要」をうまく拾うのがベター。
• 観光好きで繁忙期の爆発力を楽しみたい人
  → 🏯 人気観光地物件に投資し、ハイシーズンの料金アップを最大化。閑散期対策は必須。
• 地方創生や田舎暮らしにも興味がある人
  → 🌳 ローカルエリアで地域特化の魅力をアピール。ゲストとの交流を大切にしながら、口コミで広げる運営スタイルが合うかも！

💡【6】立地以外で押さえておきたいポイント

6-1．自治体の規制や条例

民泊には住宅宿泊事業法や旅館業法、特区民泊など、地域によって規制内容が異なります。とくに観光地や住宅街では条例が厳しいこともあるので「いざ始めようと思ったら物件が民泊不可だった…😱」なんてことにならないようにチェックが必須です。

6-2．間取りや設備

• ファミリーやグループ向け：2LDK以上、キッチンやリビング広め
• 一人旅・カップル向け：ワンルーム、1Kなどコンパクト

👆 どの層をターゲットにするかで、求められる広さや家具家電が変わります。

6-3．アメニティとデザイン

• Wi-Fi、冷暖房、洗濯機、乾燥機など必須級アメニティ
• おしゃれな内装やSNS映えするスポット（写真コーナーなど）
• 地元おすすめマップや観光ガイド

「ここなら泊まりたい！」と思わせる工夫がポイントです🌈

6-4．清掃＆メンテナンス体制

Airbnbのレビューで多いのが「清潔感」。清掃の質が悪いと一気に評価ダウン…。清掃業者との連携やセルフクリーニングの時間確保など、オペレーションをきちんと整えるのが大切です✨

6-5．ホストとしてのコミュニケーション

予約メッセージの対応、チェックインの案内、トラブル時のサポートなど、迅速かつ丁寧な対応でゲスト満足度を高めましょう。駅近・観光地・ローカル問わず、ホストの人柄や対応が高評価レビューを獲得するカギです🌟

🏠【7】Airbnbに向いている物件タイプ

7-1．マンション・アパートタイプ

• メリット: 立地が良い場所に多く、防音やセキュリティもしっかりしている場合が多い。清掃しやすい。
• デメリット: 管理規約で民泊禁止の可能性あり。隣人トラブルへの注意が必要😰

7-2．一戸建て・古民家

• メリット: 利用できるスペースが広く、グループ利用OK。リノベ次第で個性を出しやすい。
• デメリット: 手入れや維持費がかさむ。古民家の場合は補修コストも高めになりがち。

7-3．ゲストハウス・ホステル系

• メリット: 多人数で一度に受け入れられ、回転率を高められる可能性大。バックパッカーや留学生など特定のニーズを狙える。
• デメリット: プライバシー面の配慮が必要で、運営オペレーションが複雑化しがち。夜間の騒音トラブルも注意。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🌈【8】Airbnbホストが気をつけるべきこと ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

8-1．レビューの威力は絶大

「高評価が取れるかどうか？」で予約数や検索順位が大きく変わります。立地に甘んじず、丁寧なホスピタリティを提供してゲストを満足させましょう👏

8-2．価格調整で収益最大化

繁忙期は料金アップ、閑散期は割引や連泊プランで集客…など、ダイナミックプライシングを意識すると効果的。周辺ホテルの価格動向を参考にするといいですよ💹

8-3．法令・規約の遵守

民泊の届け出、消防設備、騒音対策、ゴミ出しのルールなどを守らないと、近隣住民とのトラブルや行政からの指導を受けるリスクも。住民との良好な関係維持は大切です🤝

8-4．ゲスト対応はスピーディーに

外国人ゲストには多言語対応を。日本人ゲストには周辺施設の情報や便利な交通手段などを。質問や困りごとに素早く対応するだけでも「いいホストだった！」と印象に残ります。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📣【9】まとめ：あなたが楽しめる物件選びをしよう ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Airbnbで稼ぐときに大切なのは「自分自身がワクワクできる物件を選ぶこと」でもあります😆 物件の立地はもちろん重要ですが、どのエリアでどんな体験を提供したいか、そのビジョンを持つだけで運営のモチベーションがぐんと上がるはず。

• 駅近 : 安定＆ビジネス需要を取り込みたい！移動重視派やビジネスパーソンをターゲットにコツコツ稼ぐ。
• 観光地 : インバウンドや国内旅行者を狙い、シーズンごとの需要で大きく稼ぐ。トラブル対策や閑散期対策は必須。
• ローカル : 静かな自然や地域文化、地元との触れ合いを武器に唯一無二の魅力を提供。アクセスサポートやマーケティングが鍵。

それぞれに良さがある一方で、デメリットやリスクを理解してから挑戦することが大事です。民泊運営には初期費用や時間の投下、近隣対応など覚えることも多いですが、うまく運営できれば「旅好きなゲストと出会える」「自分の物件が口コミで人気になる」「本業＋副業収入で安定する」など、多くのメリットも得られます💖

最後に、以下のポイントを再確認してみてください🎵

1. 自治体の条例＆規制チェック
2. ターゲット設定（ビジネス・観光・長期滞在 etc.）
3. 物件タイプ＆間取り、アメニティ、内装のこだわり
4. 清掃やチェックインなどの運営オペレーション
5. レビュー＆ゲストコミュニケーションへの真摯な対応

これらをしっかり考えて準備すれば、どの立地タイプでもAirbnbで稼ぐチャンスは十分にあります。大切なのは“継続”と“工夫”😊 あなたの理想のホスト像に近づくよう、一歩ずつ進んでみてください。この記事が少しでも役に立ったなら嬉しいです！

皆さんのAirbnb運営が成功し、多くのゲストに喜ばれる最高のホスピタリティが実現できますように✨ 最後までお読みいただき、ありがとうございました❣️

くまのべあ

民泊の0からの始め方を発信しているサイトです。会社員をしながらの民泊運営をしています。