【完全ガイド】民泊開業にかかる費用は？リアルな初期費用を大公開💰

民泊開業に必要な初期費用とは？【全体像】

「民泊って、初期費用どれくらいかかるの？」
これはこれから始める方が必ず気になるポイントですよね。結論から言うと、物件のタイプや規模によって大きく差がありますが、1R規模であれば30〜80万円程度が目安です。

設備を最小限に抑えれば、実は50万円以内でも十分スタート可能。もちろん、一軒家やデザイン重視の内装にすれば100万円を超えるケースも。

この記事では、リアルな費用感を元に、具体的な内訳とコストダウン術まで徹底解説します！

【項目別】初期費用の内訳と相場一覧

民泊開業の費用は、大きく分けて以下の通りです👇

ポイントは「再利用・安価で揃える工夫」をすること。IKEAやニトリ、メルカリ活用で半額以下に抑えた事例も多数あります。

費用を抑えるための具体的な工夫7選

民泊開業は、かけようと思えばいくらでも費用がかかります。そこで、私が実践して効果的だった節約術7選をご紹介します。

民泊開業は、かけようと思えばいくらでも費用がかかります。そこで、私が実践して効果的だった節約術7選をご紹介します。

1. 中古家具×美品だけを厳選して購入
   　新品で揃えると平気で10万円以上かかる家具も、メルカリやジモティーを活用すれば数千円で手に入ることもあります。とくにベッド・テーブル・テレビ台などは高コスパ。
2. 内装は白ベース＋差し色でコスパ良し
   　壁紙は貼り替えず、ファブリック（クッション・ラグ）だけで印象をガラリと変えることができます。白・木目・観葉植物の3点でシンプルにまとめるのが鉄板。
3. 照明・小物は100均や無印で揃える
   　100均や300円ショップで買えるおしゃれ小物は、写真映えにもつながります。ティッシュケース・スリッパ・アートパネルなど、生活感を消すアイテムを選びましょう。
4. 壁面アートはCanva×プリントでOK
   　Canvaで無料テンプレートを使ってアートを作成し、自宅のプリンターやコンビニ印刷で紙出力＋100均フレームに入れれば、1枚200円程度でハイクオリティな装飾が可能です。
5. 消防設備は必要最小限にとどめる
   　消防設備は“基準を満たす最低限”でOK。誘導灯・報知器・消火器の3点セットをネットで揃えれば、5万円以内で収まるケースも。
6. 撮影は自撮り＋明るい時間帯で実施
   　一眼レフがなくても、スマホの広角モードと日中の自然光で撮れば十分映えます。無料で構図の学べるYouTubeなども参考になります。
7. 届出は行政書士に依頼せず自力提出（可能な範囲）
   　大阪市の特区民泊はWeb申請にも対応しており、手順さえ押さえれば自分でも届出可能です。自力提出で3〜5万円の節約になります。

無理に安くではなく、“賢く”投資する意識が大切です✨

リアル事例：18㎡ワンルームで実際にかかった費用

私自身が初めて運営を始めたときの実例をご紹介します👇

• 物件：大阪市此花区・18㎡・駅徒歩3分
• 家具・家電：メルカリ＋IKEA中心（約13万円）
• 消防申請費用：行政相談＋設備設置（約7万円）
• 備品・装飾：Amazon＋無印（約2万円）
• 届出・印紙など：自力対応（約1万円）

▶ 総額：23万円程度でスタート！

3ヶ月目には黒字化し、現在も月10〜12万円の利益を安定して出せています💸

元を取るまでの期間と損益分岐点とは？

例えば、初期費用を30万円と仮定し、月の純利益が10万円だとすると、

• 回収期間：約3ヶ月
• 以降はほぼ利益

ですが、稼働率が落ちれば回収期間は伸びます。損益分岐点を把握するには、

• 月売上 ＝ 稼働率 × 単価 × 日数
• 支出合計（月額）＝ 光熱費＋清掃＋手数料

これらをシートにまとめて管理することが肝心です。

【無料DL】費用シミュレーター＆チェックリスト

開業準備中の方向けに、**無料の費用シミュレーター（Googleスプレッド）**を配布しています！
入力するだけで、以下が一発で見えます👇

• 初期費用の内訳
• 毎月の支出＆収入モデル
• 何ヶ月で回収できるか？

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まとめ：資金計画から民泊は成功する

民泊運営は「いきなり儲かるビジネス」ではありませんが、初期費用を抑えつつ、計画的に準備すればローリスクで月10万円以上の副収入を実現できます。

大切なのは、焦らず、

• 支出を可視化
• 回収期間を見積もる
• 仕組みで自動化する

この3つです。

くまのべあ

民泊の0からの始め方を発信しているサイトです。会社員をしながらの民泊運営をしています。