民泊清掃を外注すべき３つの理由｜料金相場と業者選びのポイント

• はじめに：清掃外注はレビュー★4.9の生命線
• STEP1 時間を買えるメリット
• STEP2 レビューを安定させる清掃品質
• STEP3 料金相場と収支モデル
• STEP4 業者選び３つのチェックポイント
• STEP5 契約から運用まで７日で自動化
• よくある質問Q&A
• まとめ：外注はコストではなく投資

はじめに：清掃外注はレビュー★4.9の生命線

民泊レビューで最も重視されるのは清潔感です。
稼働率が上がるほどチェックアウト〜チェックインのインターバルは 4〜6 時間。自己清掃では時間的にも体力的にも限界があります。
本記事では、清掃外注のメリット・料金相場・業者選び・失敗談まで、５つのSTEPでわかりやすく解説します。

STEP1 時間を買えるメリット 🕒

• ワンルーム清掃は 60〜90 分が目安。外注すれば月 20〜30 時間を戦略業務に充当
• 複数物件でもスケジュールが破綻せず、稼働率 80％まで伸ばしても回る
• チェックリスト作成以降は完全放置型の仕組みに移行できる

STEP2 レビューを安定させる清掃品質 🌟

プロ業者は 30〜50 項目のチェックリストを使い、髪の毛１本・水滴跡まで徹底除去します。
実体験：自清掃時 ★4.7 → 外注後 ★4.9。１ヶ月でレビュー件数も＋12 件増加。
★4.9 を維持した結果、検索順位が３位→１位に上がり、１泊 500 円の値上げでも予約数が落ちませんでした。

STEP3 料金相場と収支モデル 💰

▼ワンルーム（月 15 回清掃）のキャッシュフロー例

売上（稼働率 70％・単価 8,000）  176,000
清掃外注                           -90,000
光熱・ネット                        -10,000
利益                                76,000

外注費を上回る形で月 7〜8 万円の利益を確保できます。

STEP4 業者選び３つのチェックポイント ✅

1. 写真報告の有無：完了後５枚以上の定点写真で品質を遠隔確認
2. リネン自社保有：紛失ゼロ・洗濯ミスゼロでクレーム防止
3. 24 時間連絡体制：深夜トラブルにもチャットで即レス

STEP5 契約から運用まで７日で自動化 🚀

よくある質問Q&A ❓

Q1：外注費で赤字にならない？
A：料金を 300〜500 円上乗せ＋稼働率 5％改善で十分相殺できます。

Q2：家具が多いと消防や清掃に影響する？
A：可燃物増加で消火器増設を指示されることがあります。清掃も動線が悪くなるためレイアウトはシンプルに。

Q3：深夜チェックインでも対応してくれる？
A：24 時間連絡体制の業者なら鍵トラブルも遠隔でフォロー可能です。

まとめ：外注はコストではなく投資

清掃品質はリピーター率・単価・検索順位の３要素を底上げします。月 6 万円かかっても、レビュー改善で売上＋10 万円を狙えるなら十分リターンが取れます。
清掃はプロに任せ、オーナーは価格調整・物件拡大・ゲスト体験に集中しましょう。

無料特典：清掃チェックリスト＆業者比較表
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くまのべあ

民泊の0からの始め方を発信しているサイトです。会社員をしながらの民泊運営をしています。