民泊の集客

こんにちは！今回は民泊の集客の仕方を解説したいと思います。

許認可を取得したら実際にAirbnbなどで掲載し集客しましょう！ここではAirbnbでの集客について解説します。Airbnbではゲストからの実体験（レビュー）が非常に重視されております。まずは掲載してすぐはブースト（より上位に表示されやすくなる）があるので、ここで直近から先々の予約を埋められるのが理想です。

パソコンやアプリでは立地や設備などの情報のほかに室内の状況は写真で判断されます。このSNS時代では、写真が非常に重要となります。最近のスマホは性能がいいですので上手い人は撮れるかもしれません。プロのカメラマンに依頼するほかにAirbnb経由でカメラマンに撮影依頼することもできます。本当かどうか定かではないですが、Airbnb経由でプロのカメラマンに撮影いただくことで上位に表示されることがあるようです。私も実際にプロのカメラマンも探しましたがAirbnb経由で割り当てられたプロのカメラマンに撮影いただきました。ただ、Airbnb経由だとデータをもらえないことがデメリットです。

写真を掲載したら設備や家具の情報を入力してできるだけ正確に早くアップしましょう。最初は予約が入るか不安かと思われるかもしれませんが、宿泊単価を下げすぎないように気をつけましょう。もし安くて予約が入った場合は、獲得できる金額も確定しますのでもう少し上げたくてもできなくなります。そのため周辺と同じくらいの金額を設定し様子見しながら料金を調節していきましょう。課金するとAIで料金調整できるものもありますがまずは初期費用の回収が優先するべきだと思いますので自分で料金調整を行いましょう。どうしても調整が難しい、できない場合は便利なツールもあると頭の片隅にあればオッケーです。

まずは、予約→宿泊→レビューこの手順で高評価を獲得しゲストチョイスのステータスの獲得を目指しましょう！ゲストチョイスやスーパーホストはAirbnbのステータスで要は上位に表示されるものと思っていただければと思います。

みなさんホストはゲストチョイスやスーパーホストになりよりよい民泊運営を目指しております。そうすることで宿泊先を探しているゲストの目にとまり予約が入るという好循環ができます。ある程度レビューも溜まってきたら、信用度も増しておりますので、予約も入りやすくなります。そのフェーズまでいけると宿泊単価もより上げていきやすくなります。

まずは、Airbnbなどのプラットフォームに掲載して初予約を獲得しましょう！

くまのべあ

民泊の0からの始め方を発信しているサイトです。会社員をしながらの民泊運営をしています。