大阪市で特区民泊！物件選びで大切なことは何か

こんにちは、大阪市の特区民泊を開業しました。

物件探しから開業まで大変だったのですが、これから開業される方に向けて私はこういう方法で進めましたってことなどを発信します。

今回は物件を選定するにあたって何が重要なのか解説します。

まず１番のハードルは物件探しだと思います。

このフェーズで失敗しなければ民泊で勝てると思います。

では、どのような物件であれば負けない物件を探せるのかということですが不動産は基本的に立地で決まります。土地勘のあまりない方は物件選定から運営代行までサポートしている会社を利用するのも選択肢のひとつだと思います。運営代行会社の選び方はのちほど解説します。

具体的に気を付けるポイントは次のとおりです。

①駅から何分の距離にあるか

②家賃

③広さ

順番に解説していきます。①駅からの距離ですが、あなたも知らない土地に行くと、Googleマップを見ながらキャリーケースをごろごろ引いて滞在先まで向かうと思います。そのときに駅から20分や30分離れていたらどうでしょうか？観光の帰りに疲れているのに最寄駅から30分離れていたら大変じゃないですか？おそらく滞在先を探す・予約するときから立地も重視しながら探していると思います。

おすすめは駅から5分 ~ 10分以内の物件です！

それ以上離れると予約率がいっきに下がります。これではどれだけ安い宿泊料金でも検討していただける可能性が低いです。大箱戸建や小さい物件でも重要なポイントは同じです。マンションタイプは立地はいいですが、広さ（平米数）が小さいため売上の爆発力がる傾向にあります。

その次に、②家賃です。これは言わずもがなと思われるかもしれませんが、重要です。安く仕入れられると一番いいですが、ただ安いからいいわけではないので気をつけてください。エリア相場より安いか同じであればいいわけです。相場より高い物件だと民泊して稼働率がよくても家賃が高いのでなかなか手残りが増えません。東京の民泊物件の家賃はかなり高くなってきておりますが、大阪市内はまだまだSSクラス、Sクラス、Aクラスの物件も出てきます！ネットで出回る物件だけを見て、諦めるのはもったいないです！なぜなら、先述しました物件選定する会社たちが利益を見込めないと判断しパスした物件が出回るためです。このような会社に依頼し物件選定してもらうか、自分で不動産屋さんに電話かメールするのがいいです。

とは言っても民泊に強い不動産会社である必要があります。一般的な不動産屋さんは仲介して利益を得るため、この民泊物件が利益が出るかどうかは関係なく民泊可能なエリア・物件であるから紹介しているだけです。その物件を目利きするのは難しいですし得策ではないです。

民泊物件を多数仲介している・不動産管理会社などがおすすめです！

大阪市のそのような業者はいくつかありますのでご関心がありましたら私までご連絡ください。（levelestatestation@gmail.com）とくに民泊コミュニティに入って水面下の物件を流しますみたいな会社？も物件横流しにしていることがほとんどで大したことないのでそこにお金を払うのはおすすめしません。

最後に広さです。広くなればなるほど物件数は少なくなり競合が減る、希少価値が高まるメリットがあります。また平米数が小さい物件では定員数を増やせず宿泊単価を上げにくい側面を持っています。基本的には平米数が大きくなると家賃は上がっていきますが、3名ほどしか宿泊できないところですとビジネスホテルとも競合するので厳しくなるでしょう。小規模の物件でも最低4、5名以上は宿泊できる物件をおすすめします！

重要なポイントや注力するフェーズを抑えれば、民泊は成功します！また大阪では2025年に大阪・関西万博やIR事業などを控えており特需が見込まれます！今も難波の観光地はもちろんですが、USJも非常に人気で市場は好調が続いております。今スタートできれば波に乗り、初期費用も早期回収が見込めますし、その後は副収入や本業以上に稼ぐ可能性のある事業ですので頑張っていきましょう！

くまのべあ

民泊の0からの始め方を発信しているサイトです。会社員をしながらの民泊運営をしています。