【大阪市の民泊市場を徹底解説】データで見る最新トレンドと収益化のコツ

【目次】

1. はじめに：大阪市の民泊が注目される背景
2. 大阪市の民泊市場データ①：物件数と成長傾向
3. 大阪市の民泊市場データ②：平均宿泊料金と収益性
4. カラーグラフで見る民泊利用者の国籍割合
5. 大阪の民泊市場データ③：稼働率と収益の目安
6. エリア別民泊登録数：中央区・浪速区に集中？
7. 民泊ビジネスを始めるためのポイント
8. 民泊運営を支えるサービス・ツールの活用例
9. キャリア形成にも役立つ民泊ビジネスの可能性
10. まとめ：大阪市の民泊市場の今後と行動の重要性

1. はじめに：大阪市の民泊が注目される背景

大阪市は、関西国際空港 へのアクセスや豊富な観光資源（道頓堀、ユニバーサル・スタジオ・ジャパン、通天閣など）を背景に、国内外から多くの旅行者が訪れます。近年のインバウンド需要の増加や、民泊の規制緩和により、個人が空き部屋やマンションの一室を貸し出す 形態の宿泊施設が注目を集めています。

• インバウンド需要：訪日外国人の旅行先として京都や東京に並んで大阪も人気が高い
• 宿泊施設不足：ホテルの客室数が需要に追いつかず、民泊がその補完的役割を果たす
• 地域活性化の一助：地元の飲食店や商業施設に旅行者が流れ、市内経済にも好影響

このような背景から、「民泊を始めたい」「民泊投資に興味がある」という方が増えています。次章では、具体的なデータ をもとに大阪市の民泊市場を見ていきましょう。

2. 大阪市の民泊市場データ①：物件数と成長傾向

2-1. 2017年時点の物件数

• 大阪市内の民泊物件数は約10,354件（2017年時点）
• 観光需要の高まりに伴い、その後も増加傾向にあると推測

この数字は2017年時点のもので、以後の具体的な年次別データは見つかりませんでした。しかし、インバウンド需要の拡大や大型イベント（万博など）を見据えると、現在も増加・成熟過程をたどっている と考えられます。

2-2. 成長が続く要因

• 訪日旅行者数の増加：LCC（格安航空）の普及やビザ緩和
• 体験重視のトレンド：ローカルな宿泊体験や地域の魅力を求める旅行者が多い
• スマホ・アプリの普及：AirbnbやBooking.comなど簡単に宿泊予約できるプラットフォーム

POINT💡
大阪市の民泊市場は、世界的にも有名な観光都市としての地位と、国内旅行者の需要を同時に取り込むことで、今後も一定の需要を維持する可能性があります。

3. 大阪市の民泊市場データ②：平均宿泊料金と収益性

3-1. 平均宿泊料金

• 2017年の平均宿泊料金は7,957円
• 近年のインフレや観光需要増加を考慮すると、現在はそれ以上の水準にある可能性大

宿泊料金は、立地・部屋の広さ・設備 などによって大きく変動します。観光エリアに近い物件や、デザイン性の高い物件ほど高単価で貸し出せることが多いです。

3-2. 民泊の収益性（推定）

• 稼働率や宿泊料金をもとに推定：1物件あたり月収18万～25万円程度
• シーズン（桜シーズンや紅葉シーズン、連休など）によって変動

高い収益を狙うには、季節需要や海外旅行者のピークに合わせた価格設定 や運用が鍵となります。次章で紹介する稼働率の数値とも合わせて考えると、物件のリフォーム・客室設備の充実度 が投資回収のスピードに大きく影響します。

4. カラーグラフで見る民泊利用者の国籍割合

以下は2019年4～5月の全国的な住宅宿泊事業（民泊）における宿泊者の国籍割合データです（経済産業省調べ）。大阪市も同様の傾向があると推測されます。

• 中国：16.0%
• 米国：9.5%
• 韓国：7.6%
• 台湾：4.8%
• 香港：4.2%

このようにアジア圏 からの旅行者が目立つ一方、米国からの旅行者も一定数います。大阪市内でも同様の傾向があると考えられ、多言語対応 や 文化的ニーズへの理解 が集客アップのポイントになりそうです。

5. 大阪の民泊市場データ③：稼働率と収益の目安

5-1. 稼働率（オキュパンシーレート）

• 2017年時点で74.71%（大阪市内）
• 観光需要増により、その後も高水準を維持している可能性

稼働率70～80%台という数値は、ホテル業界でも好調と言われるレベルです。もちろん、部屋の清掃やチェックイン対応 にかかる時間・コストがあるため、実際の運用には計画的なスケジューリングが必要です。

5-2. 収益シミュレーション

• 平均宿泊料金：7,957円
• 稼働率：74.71%
• 月間の推定稼働日数：22～23日程度（30日×0.7471 ≈ 22.4）

月間収益例
7,957円 × 22日 ≈ 175,054円

さらに、立地やリピーター獲得次第では宿泊料金を引き上げられる場合があるため、月18万～25万円 程度のレンジで収益が得られると考えられます。

POINT💡
高い稼働率を維持するには、予約サイトでの写真・レビュー管理 や 価格調整 が重要。ゲストの口コミ評価が下がると、一気に稼働率が落ちる可能性もあるため、ホスピタリティと清掃品質がカギです。

6. エリア別民泊登録数：中央区・浪速区に集中？

6-1. 2017年時点のエリア分布

• 大阪市内の民泊物件は中央区と浪速区に集中（2017年データ）
• 道頓堀や難波周辺など、観光スポットが多いエリア

人気エリアでの民泊運営は、高い宿泊料金や稼働率を期待 できる反面、競合も多いのが実情です。一方、比較的まだ物件数が少ない地域（西淀川区や平野区など）で差別化を図る戦略もあります。

6-2. 主要観光地周辺の傾向

• 道頓堀：飲食店や娯楽施設が密集しており、外国人観光客に人気
• 心斎橋・難波：ショッピングスポットが集中
• 梅田周辺：交通の便が良く、ビジネス利用需要もある

POINT💡
立地選びは民泊ビジネスの成否を大きく左右します。賃貸で物件を借りて運用する場合、家賃と宿泊料金のバランスを考慮し、いかに差別化したホスピタリティを提供できるか が勝負どころです。

7. 民泊ビジネスを始めるためのポイント

1. 法令順守（民泊新法・条例）
   • 大阪市の場合、運営日数や届け出などに関するルールが定められているため、必ずチェック。
2. 物件確保
   • 分譲マンションの場合、管理規約で民泊禁止の場合も多い。賃貸ならオーナー許可が必須。
3. ホストとしての態度
   • 清掃品質やコミュニケーション対応がリピーターを生む要素。
4. 多言語対応
   • 少なくとも英語、中国語（翻訳アプリなどの活用も視野に）への備えがあると好印象。
5. 価格設定とレビュー管理
   • 繁忙期・閑散期でダイナミックプライシングを行い、予約サイトでの評価を常に高める。

8. 民泊運営を支えるサービス・ツールの活用例

民泊運営を効率化し、オーナーの負担を軽減してくれるさまざまなサービスがあります。

1. 予約管理一元化ツール
   • Booking.com、Airbnb、Agodaなど複数サイトの予約を一括管理してダブルブッキングを防止
2. 鍵受け渡し代行サービス
   • スマートロックの導入や、近隣の店舗と提携することで、チェックイン対応を自動化
3. 清掃代行・リネンサービス
   • プロの清掃業者に依頼して短時間で高品質な清掃を実現
4. ホスト代行（運営代行）
   • メッセージ対応から価格調整まで、専門業者が丸ごとサポート

POINT💡
大阪市で民泊を運営する場合、地理的にホスト自身が物件へアクセスしにくい場合 もあるため、代行サービスを上手に利用して安定した稼働率を維持するのがおすすめです。

9. キャリア形成にも役立つ民泊ビジネスの可能性

民泊運営は、単なる家貸し出しにとどまらず、多様なスキル を得る機会でもあります。

• マーケティング力：価格戦略やレビュー管理、SNSでの宣伝など
• コミュニケーション力：ゲスト対応や異文化理解、トラブルシューティング
• マネジメントスキル：清掃業者や代行サービスとの折衝、リソース分配

これらのスキルは、ほかのビジネスや転職でも十分活かせるものです。実際に、「民泊運営で培ったノウハウを発揮してホテル・不動産関連企業へ転職する」ケースも増えています。

10. まとめ：大阪市の民泊市場の今後と行動の重要性

大阪市の民泊市場は、インバウンド需要や宿泊施設不足を背景 に、2017年から大きく拡大してきました。平均宿泊料金は7,957円（2017年時点）、稼働率は74.71%と高水準を示し、中央区や浪速区など主要観光エリアへの集中が続いています。

• 法令順守と快適なホスピタリティ が成功のカギ
• 多言語対応・レビュー管理 が稼働率アップに直結
• 代行サービスの活用 でオーナーの負担を軽減し、安定運営を目指す
• スキルアップやキャリア形成 にも役立つ魅力的なビジネス

民泊運営を始めるうえで、まずは法規制を調べ、物件選びの段階でリサーチ を重ねることが欠かせません。行動しながら知識を増やし、試行錯誤を続けることで、より良い収益モデルとゲスト満足度を実現できるでしょう。

最後にもう一度…

• 大阪市の民泊市場はインバウンド需要を取り込み、今後も高い需要が見込まれる
• 平均宿泊料金や稼働率のデータからも、適切な運営で安定収益が狙える
• 法規制や清掃・レビュー対応などの手間はあるものの、代行サービスで解決可能
• 民泊運営を通じて得た経験は、他のキャリアやビジネスにも活きてくる

今すぐ始めたいアクションプラン

1. 法規制・条例の確認
   • 大阪市の民泊関連の規約・届け出手順を公式サイトでチェック。
2. 物件探し
   • 不動産会社や管理会社に「民泊可能か」を事前に確認。
3. 競合リサーチ
   • Airbnbなどで同エリアの物件数や価格帯、レビューを比較。
4. 清掃・代行サービスの検討
   • スムーズなオペレーション体制を整えるため、早めに見積りをとる。
5. ブログやSNSで情報発信
   • 運営記録や成功・失敗談を共有しながら、将来的に収益化を狙う。

最後までお読みいただき、ありがとうございます！
大阪での民泊ビジネスは魅力的なチャンスが多い一方で、競合も増えつつあります。正確なデータを基に戦略的に動き出すことで、成功への道が開けるでしょう。ぜひ一歩踏み出してみてください。応援しています！

くまのべあ

民泊の0からの始め方を発信しているサイトです。会社員をしながらの民泊運営をしています。