【初心者向け】大阪市で特区民泊を始める7ステップ｜月10万円を目指すガイド

そもそも特区民泊とは？初心者でも始めやすい理由

「民泊＝難しそう」と感じる方も多いですが、実は大阪市は“特区民泊制度”が整っており、個人でも申請しやすい自治体です。

特区民泊の最大の魅力は「年間営業日数の制限なし」。
副業でも、空室でも、365日運営が可能なため、収益の安定性が抜群です。

私は会社員の傍ら、18㎡のワンルーム1室から始め、今では月10万円前後の副収入を得られるようになりました。
この記事では、その具体的な始め方を7つのステップでわかりやすくご紹介します！

【ステップ1】物件選び｜エリア・間取り・規約をチェック

特区民泊の第一歩は「物件探し」。
おすすめは駅近・観光地へのアクセスが良いエリア。とくに以下をチェックしてください：

• 駅徒歩5分以内
• 24時間営業の店が近い
• 管理規約で民泊禁止されていないこと

私が運営している物件は大阪市此花区・18㎡・築30年のワンルーム。
改装なしでも収益化できました。

【ステップ2】用途地域＆消防対応を確認する

大阪市では、民泊が許可されている「用途地域」が決まっています。
まずは 商業地域・近隣商業地域・準工業地域 かを確認しましょう。

また、**消防設備の設置（報知器・消火器など）**は必須です。
行政と消防署のチェックをクリアする必要があります。

【ステップ3】必要書類と申請の流れ

特区民泊では、次のような書類を準備します：

• 管理規約の写し
• 間取り図
• 消防設備図面
• 管理計画書

書類提出→現地確認→届出番号発行、という流れで進みます。
私の場合は、申請から運営開始まで約3週間で完了しました。

【ステップ4】内装＆設備で“写真映え”をつくる

民泊は「写真が命」です。
おすすめの内装ポイント：

• ベッド数は収容人数＋1名分
• Wi-Fiは必須（光回線 or ホームルーター）
• カラーは3色以内で統一

清潔感＋安心感＋利便性、この3つが揃えば予約率が上がります✨

【ステップ5】リスティング作成と予約開始

AirbnbやBooking.comに物件を登録し、公開すれば予約が入る状態に。
おすすめの順序は：

1. タイトル：立地＋設備メリット（例：大阪駅5分｜高速Wi-Fi完備）
2. 写真：1枚目はリビングの広角撮影
3. 説明：特徴→立地→ルールの順に構成

リスティングは「見せ方」がすべてです。
私がはじめて予約を獲得できたときのポイントは、**「タイトルに地域名を入れる」「写真で生活感をなくす」「説明文は簡潔に」**の3つでした。

たとえばタイトルは「【梅田8分】ワンルーム｜無料Wi-Fi＆セルフチェックイン」など、検索にひっかかるエリア名＋メリットをセットにして工夫。
また、1枚目の写真は昼間の明るい時間に、広角モードで撮影し、リビング全体がすっきり見える構図にしました。

説明文も長すぎず、「特徴→立地→ルール」の順番で書くことで、滞在のイメージがしやすくなり、初回の予約につながったと感じています。

【ステップ6】清掃・レビュー・運営を仕組み化

毎回の清掃・ゲスト対応・レビュー返信を1人で回すのは大変です。
以下のように仕組み化するのがおすすめ：

• 清掃：業者へ委託（月1〜2万円）
• チェックイン：スマートロック導入
• ゲスト対応：自動返信テンプレ活用

これにより、週1の確認だけで民泊運営が回る状態になります。

【ステップ7】月10万円の収益モデル（実例あり）

私の18㎡ワンルーム民泊の月収モデルは以下の通り：

初期費用は約30万円程度でしたが、3か月で黒字化しました。

私が運営している民泊は、築年数30年以上のワンルーム物件。
最初は「本当に予約が入るのかな？」という不安もありましたが、内装を整え、写真にこだわり、ゲスト対応を丁寧にすることで予約率が安定しました。

繁忙期（春・秋）には1泊あたり8,000円以上になることもあり、1室だけでも月12万〜13万円の売上が出る月もあります。
初期費用を抑えつつ、長期滞在を受け入れることで、稼働率が安定→レビュー評価も向上→リピート増の好循環が生まれました。

さらに、清掃やゲスト対応を仕組み化したことで、平日は副業としてほぼ放置で運営できる状態になっています。

よくある質問とトラブル対策

Q：特区民泊って副業でもOK？
A：OKです。確定申告と税務の管理にだけ注意すればOKです。

Q：近隣とのトラブルは？
A：私の場合、ルール明記＆事前の掲示でトラブルゼロです。

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くまのべあ

民泊の0からの始め方を発信しているサイトです。会社員をしながらの民泊運営をしています。