【保存版】民泊物件の選び方！エリアとタイプのベストな組み合わせ🏡

民泊運営の成否は物件選びで8割決まる

「民泊をやってみたいけど、どんな物件がいいの？」
そう感じている方はとても多いです。実は民泊ビジネスは、“どこで・どんな物件を選ぶか”で成功確率の8割が決まると言っても過言ではありません。

たとえ内装がオシャレでも、立地が悪かったり、規約で制限されていたりすると予約は入りにくくなります。

逆に、エリアと物件選びさえ間違わなければ、運営は後から整えていけばOK。この記事では、あなたに最適な「エリア×物件タイプ」の選び方を事例付きで徹底解説していきます。

【基礎編】民泊に向いている物件とは？

民泊に向いている物件には、いくつかの共通点があります👇

・駅から徒歩5分以内
・商業施設・観光スポットが徒歩圏内
・分譲マンションや戸建てで騒音トラブルが少ない
・管理規約が柔軟 or 管理会社の対応が良い
・ワンルーム〜2LDK程度の間取り（収益と清掃効率のバランス◎）

特に、初期費用を抑えてスタートしたい人には「築古ワンルーム」が最適です。大阪市内では18〜25㎡程度であれば、月7万円前後で借りることができる物件も豊富です。

さらに、「民泊可能物件」として不動産会社が紹介してくれるケースもありますので、事前に“民泊可”の条件で探すことも忘れずに！

【立地編】おすすめのエリア条件5選📍

立地の良さは、そのまま予約率に直結します。以下は民泊オーナーに人気の条件5選です👇

1. 駅から徒歩5分以内：アクセスのしやすさは予約の決め手
2. 空港・新幹線からの動線が良い：遠方ゲストからのニーズに対応
3. 周辺に飲食店・コンビニ・観光地がある：利便性と滞在満足度UP
4. 近隣にホテルが密集していない地域：価格競争を避けられる
5. 外国人観光客の流入が多いエリア：大阪なら難波・日本橋・天王寺などが人気

これらを満たすエリアは、安定して稼働しやすく、価格の調整次第で高利回りも狙える魅力的なエリアです。

【タイプ別比較】マンションvs一軒家vs戸建て再生🏠

物件の“種類”も選び方次第で大きく異なります。以下の比較表をご覧ください👇

初心者におすすめなのは、やはり“ワンルームマンション”型。
収支計算がしやすく、清掃や備品管理もラク。設備がシンプルで、最小限の投資でスタートできる点も大きな魅力です。

【事例あり】実際に選ばれている人気物件タイプとは？

実際に多くの民泊オーナーが選んでいる物件タイプは以下の3つです👇

● 18㎡ワンルームマンション（単身〜カップル向け）
　⇒ 初期費用が少なく、Airbnbでも安定して予約が入る王道タイプ。

● 2LDK一軒家（グループ・家族向け）
　⇒ 海外ゲストや家族旅行客に人気。清掃やチェックアウト時の負担は増えるが、単価が高くリピート率も◎。

● 築古リノベ古民家（和モダン・差別化向け）
　⇒ 写真映えと地域性を活かした戦略ができる。SNS集客とも相性がよい。

どのタイプを選ぶにしても、「誰をターゲットにするか」で物件選びの答えは変わってきます。ターゲット設定と物件の相性が合えば、自然と予約はついてきます✨

失敗しないための3つのチェックポイント🛠

物件を決める前に、必ずチェックしておくべきポイントが3つあります👇

① 管理規約やオーナーの承認
　⇒ 民泊禁止のマンションも多いので、契約前に「特区民泊で使用したい」と事前に説明することが大切。

② 消防設備の設置可否
　⇒ 特区民泊では報知器・誘導灯・消火器などの設置義務があります。古い建物は天井材など要注意。

③ 近隣住民との距離感
　⇒ クレームリスクを下げるには、住居専用ではなく、店舗兼用エリアや事業用物件がベターです。

この3つは、どれか一つでも抜けるとトラブルや運営停止に繋がる要因になるため、慎重に確認しましょう。

【無料DL】エリア・物件診断チェックリスト📥

物件選定に迷ったら、以下の無料チェックリストを活用してください👇

✅ エリア条件（駅近・観光動線・24時間施設）
✅ 物件構造（防音・出入口の分離など）
✅ 契約上の制限（用途地域・管理規約）

このリストを使えば、候補物件を10分で絞り込むことも可能です。
【Notionまとめページ】や【LINE登録】から、無料でダウンロードできます✨

まとめ：あなたに合った物件から始めよう🔰

民泊運営で失敗しないためには、収支よりもまず「立地」と「物件タイプ」の相性を見ることがとても大切です。

✔ 好立地＝高い稼働率
✔ 明確なターゲット＝リピーター獲得
✔ 清掃や届出に負担のない構造＝継続可能性UP

特に初心者の方は、管理しやすく手離れのよい「駅近ワンルーム」からスタートするのが安心です。

次の記事では、「消防設備と申請書類のチェックポイント」について詳しく解説していきます📘

くまのべあ

民泊の0からの始め方を発信しているサイトです。会社員をしながらの民泊運営をしています。